Segundo o empresário e engenheiro Nuno Coelho, a manutenção de imóveis é um dos pilares essenciais para garantir a longevidade de uma propriedade e assegurar sua valorização ao longo do tempo. Seja para imóveis residenciais ou comerciais, manter a estrutura e os sistemas funcionando adequadamente não só preserva o valor do bem, mas também contribui para um ambiente mais seguro e confortável.
A seguir, saiba a importância da manutenção de imóveis, os tipos de manutenção existentes e como o futuro das tecnologias de manutenção pode impactar a valorização de propriedades. Leia para saber mais!
O que é manutenção de imóveis?
A manutenção de imóveis refere-se ao conjunto de ações destinadas a preservar e melhorar as condições de um imóvel ao longo do tempo. Ela envolve desde reparos simples até intervenções mais complexas que visam garantir a funcionalidade dos sistemas do edifício, como encanamento, elétrica, estrutura e acabamentos. A manutenção preventiva e corretiva são as principais abordagens para assegurar que a propriedade se mantenha em bom estado, evitando que pequenos problemas se tornem grandes custos no futuro.
Além disso, a manutenção também envolve a conservação estética e o cuidado com as áreas comuns em imóveis coletivos, como prédios residenciais ou comerciais. Como expõe o especialista Nuno Coelho, a pintura das fachadas, o cuidado com a jardinagem e a limpeza das áreas externas são ações que impactam diretamente na imagem do imóvel, podendo influenciar na percepção de seu valor.
Quais os tipos de manutenção de imóveis?
A manutenção de imóveis pode ser dividida em três tipos principais: preventiva, corretiva e preditiva, cada uma com objetivos específicos. A manutenção preventiva é realizada de forma programada para evitar falhas e o desgaste das instalações do imóvel. Exemplos incluem a revisão periódica das instalações elétricas e hidráulicas e a pintura de fachadas, que ajuda a proteger contra intempéries, como chuvas fortes e o sol.
Conforme elucida o empresário Nuno Coelho, a manutenção corretiva é realizada quando ocorrem falhas inesperadas, como vazamentos ou queima de sistemas, exigindo uma ação imediata para corrigir os danos. Ela visa evitar que problemas se agravem, garantindo a segurança e o conforto dos moradores, ao contrário da manutenção preventiva, que é planejada com antecedência.
Já a manutenção preditiva utiliza tecnologias avançadas para monitorar o desempenho dos sistemas do imóvel e prever possíveis falhas antes que elas ocorram. Sensores e sistemas de monitoramento contínuo, como termômetros, medidores de umidade e câmeras térmicas, são capazes de identificar sinais precoces de desgaste, como aquecimento excessivo de componentes ou vazamentos iminentes.
Qual o futuro da manutenção de imóveis?
O futuro da manutenção de imóveis está cada vez mais ligado à tecnologia. A utilização de sistemas inteligentes e sensores para monitoramento contínuo do estado do imóvel é uma tendência crescente. De acordo com o engenheiro Nuno Coelho, estes sistemas permitem detectar problemas em tempo real, o que facilita a realização de manutenções preventivas e corretivas antes que os danos se agravem.
Outra tendência é o uso de materiais mais duráveis, sustentáveis e de fácil manutenção, que não apenas diminuem a necessidade de intervenções frequentes, mas também reduzem o impacto ambiental. Materiais como vidro de alta performance, pisos e revestimentos ecológicos, e sistemas de construção modulares estão se tornando cada vez mais comuns, permitindo que os imóveis mantenham sua qualidade e funcionalidade por mais tempo.
